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因为设备有它的运行操作保养维修规律，正确操作与维修保养才能使设备处于良好的技术状态，同时机械设备在长期运行过程中因磨擦、高温湿气和各种化学效应的作用，不可避免地造成零部件损坏，配合失调技术状态逐渐恶化作业效果逐渐下降。据此必须准确及时快速、高质量地拆修以使设备恢复性能处于良好的工作状态。以多年的管理实践认为生活小区污水处理设备管理有四个要点。
1、使用好设备
各种设备都要有操作规程、操作规程，主要根据设备制造厂的说明书和现场情况相结合而定，工人必须严格按照操作规程进行操作设备，使用过程中要作工况记录。
2、保养好设备
各种废水处理设备都要制定保养条例，保养条例可与操作规程制定在一起。条例包括：例行保养，指运行中的巡视检查保养。定期保养，定期停机检查保养。停放保养，指备用机组或闲置设备的保养。换季保养，指设备入夏、入冬或雨期等季节性需要的保养工作，包括采取防晒防寒防潮降温等措施。
3、检修好设备
对主要设备应制定设备检修标准。通过检修、恢复技术性能要制定定期保养检修周期，实行定期检修，千万不要等到损坏十分严重时再想到修理。应制定检修工料定额以降低检修成本并每次检修都应详细记录备查。
4、管好设备
管是指从设备购置→安装→验收→保养→检修→报废→更新全过程的管理工作，其中包括设备的资金管理大修费折旧费等，同时对每个环节都应有制度规定。
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